Opodatkowanie VAT sprzedaży działek przez osoby fizyczne

Opodatkowanie VAT sprzedaży działek przez osoby fizyczne

Naczelny Sąd Administracyjny po raz kolejny zajął się kwestią opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek przez osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie zarządzania nieruchomościami czy budownictwa.

 

W sprawie o sygn. I FSK 265/21 NSA stwierdził, iż fakt, że podatnik zawarł umowę przedwstępną sprzedaży swojej prywatnej nieruchomości i równocześnie wydzierżawił ją nabywcy celem przygotowania inwestycji (co uzasadnia udzielenie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane niezbędnego do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę przez inwestora – nabywcę) a także udzielił nabywcy pełnomocnictw m. in. celem wyjednania dokumentów do pozwolenia na budowę, wycinki drzew, ustalenia zjazdów czy uzgodnień z gestorami mediów automatycznie nie przesądza, że transakcja nabiera charakteru profesjonalnego i powinna być objęta podatkiem VAT.

 

Należy jednak zauważyć, że ewentualne opodatkowanie podatkiem VAT można by rozważać w przypadku zgód wykraczających powyższy zakres, jak np. związane z podziałem gruntu czy wydzieleniem dróg. Te jednak w sprawie nie występowały.

 

NSA nie zgodził się, że w spornej sytuacji działania kupującego doprowadziły do zwiększenia wartości gruntu. Cena była bowiem wcześniej ustalona w umowie przedwstępnej. A uzyskane zgody oraz pozwolenia były dopasowane do potrzeb konkretnego kupującego i nie musiały być użyteczne dla innych nabywców.

 

Zdaniem NSA także dzierżawa nie mogła przesądzić o VAT, bo była akcesoryjna i stanowiła element tego samego przedsięwzięcia. Wyrok jest prawomocny.