Ważny wyrok dla najemców obiektów handlowych.

Ważny wyrok dla najemców obiektów handlowych.

W ślad za wyrokiem Sądu Najwyższego (sygn. akt II CSKP 456/22), w którym stwierdzono, że wynajmujący nie może pobierać od jednych najemców zawyżonych kosztów operacyjnych w związku ze zwolnieniem z takich opłat innych najemców (najemców uprzywilejowanych, tzw. anchor tenants) według niejasnych kryteriów, Sąd Okręgowy w Poznaniu podtrzymał kierunek orzeczniczy, z którego wynika, że koszty wspólne obiektu handlowego, co do zasady powinny być pokrywane proporcjonalnie przez wszystkich najemców. Koszty te powinny być jednakowe dla wszystkich podmiotów i nie jest dopuszczalne, aby jedni najemcy pokrywali koszty innych w konkretnym centrum handlowym.

 

Oczywiście warunki umów zawartych przez poszczególnych najemców centrum handlowego mogą różnić się w zakresie stawek czynszu. Kryterium zróżnicowania najemców może tutaj stanowić m.in. wielkość najmowanej powierzchni, obrót uzyskiwany przez najemcę czy rozpoznawalność jego marki przyciągająca do centrum handlowego klientów. Natomiast w odniesieniu do zasad podziału kosztów funkcjonowania centrum wskazane wyżej kryteria nie mogą stanowić podstawy do różnicowania sytuacji poszczególnych najemców.